Cos’è la Relazione di Regolarità Edilizia (RRE)?
La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) (conosciuta anche come Relazione Tecnica Integrata o Attestazione di Conformità) è un documento ufficiale redatto da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che certifica la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto di un immobile, le autorizzazioni depositate in Comune (conformità urbanistica) e le planimetrie registrate all’Agenzia delle Entrate (conformità catastale).
In sintesi, è il documento che garantisce che la tua casa è in regola al 100% e pronta per essere venduta o acquistata senza rischi.
Come leader nel mercato delle pratiche edilizie online, noi di PraticheCasa.it sappiamo che affrontare una compravendita immobiliare può generare ansia. Scopriamo insieme perché la RRE è fondamentale e come risolvere eventuali irregolarità in modo rapido e 100% digitale.
Perchè la Relazione di Regolarità Edilizia è indispensabile per il rogito?
Quando si vende o si compra casa, la legge italiana (e i notai in primis) richiede che l’immobile non presenti abusi edilizi. La RRE serve a tutelare tutte le parti coinvolte:
- Per chi Vende: Evita il rischio di cause legali post-vendita, richieste di risarcimento danni o, nel peggiore dei casi, la nullità dell’atto notarile.
- Per chi Compra: Garantisce che l’immobile acquistato sia conforme, non abbia abusi nascosti (che diventerebbero responsabilità del nuovo proprietario) e che sia facilmente mutuabile dalle banche.
- Per il Notaio: Fornisce la certezza tecnica, firmata da un professionista, per poter stipulare l’atto di trasferimento in totale sicurezza.
I nostri tecnici specializzati possono redigere per te l’Attestazione di Conformità Edilizia, analizzando il tuo immobile per garantirti un rogito senza brutte sorprese.
Come si verifica la Regolarità Edilizia? Ecco i 3 passaggi chiave
- Il Reperimento dei documenti (Accesso agli Atti):Il tecnico non può certificare nulla senza prima aver visionato i permessi originali con cui la casa è stata costruita o modificata. Questo è il passaggio più delicato. Se non possiedi i documenti storici della tua casa, è necessario richiederli al Comune.
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2. Il Sopralluogo:
Il tecnico verifica di persona (o tramite rilievi accurati) come è fatta realmente la casa oggi: disposizione dei muri, finestre, destinazioni d’uso delle stanze.
3. Il Confronto e L’Esito
Viene sovrapposto lo stato di fatto (la realtà) con lo stato legittimato (i documenti del Comune e del Catasto). Se tutto combacia, la RRE è positiva. Ma cosa succede se non combacia?
Cosa fare se l’immobile non è in regola?
È molto frequente scoprire piccole (o grandi) difformità durante la redazione della Relazione di Regolarità Edilizia. Spostamenti di porte, tramezzi abbattuti o verande non dichiarate sono all’ordine del giorno. Niente panico: quasi tutto si può sanare prima del rogito.
Cosa faccio se ho modificato i muri interni senza dirlo al Comune?
Se le difformità riguardano modifiche interne (es. unione di sala e cucina, spostamento di un bagno) o piccoli lavori eseguiti in passato senza autorizzazione, è necessario presentare una pratica in sanatoria al Comune pagando una sanzione.
E se la planimetria del Catasto è diversa dalla realtà?
Il Catasto non è probatorio (non dimostra la legittimità edilizia), ma per le compravendite la planimetria catastale deve essere identica allo stato di fatto. Se non lo è, va aggiornata.
Perchè scegliere PraticheCasa.it per la tua RRE?
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F.A.Q. sulla RRE
La Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) è obbligatoria per legge?
A livello nazionale non esiste una legge che imponga la RRE, ma è diventata prassi obbligatoria per volere dei Consigli Notarili in molte regioni (come Emilia-Romagna, Toscana, Piemonte) per garantire la validità dell’atto. In ogni caso, è sempre fortemente raccomandata in tutta Italia per evitare cause legali.
Chi deve pagare la RRE: acquirente o venditore?
Di norma, il costo della Relazione di Regolarità Edilizia è a carico del venditore (o parte alienante), poiché spetta a lui l’onere di dimostrare che il bene venduto sia privo di vizi e abusi.
Qual è la differenza tra conformità edilizia (Comune) e catastale (Agenzia delle Entrate)?
- La conformità edilizia/urbanistica riguarda i permessi approvati dal Comune: dimostra che la casa è stata costruita legalmente.
- La conformità catastale riguarda la planimetria usata per pagare le tasse. La RRE verifica entrambe, poiché per vendere casa devono essere allineate e perfette.
Quanto tempo ci vuole per ottenere la RRE?
- I tempi dipendono principalmente dall’accesso agli atti in Comune (che può variare da pochi giorni a diverse settimane). Una volta ottenuti i documenti, il tecnico impiega pochi giorni per il sopralluogo e la stesura. Ecco perché consigliamo di richiedere il Fascicolo Edilizio con largo anticipo!
