Chi è un pioniere? Una persona che arriva prima su un’opportunità, perché ci crede più degli altri. Le aste telematiche sono il nuovo “Eldorado” per i pionieri. 

«Chi impara prima a usare i nuovi strumenti acquista un vantaggio competitivo sugli altri», spiega Umberto Matrone. Oggi esperto di aste immobiliari, ha una bellissima storia da raccontare.

Gestisce una società che vende elettrodomestici e decide poi di reinventarsi come imprenditore immobiliare. Partecipa ai nostri corsi e poi si dedica alla vendita di immobili.

Il tema del suo intervento è focalizzato proprio sulle aste giudiziarie telematiche. Ospite sul blog, ci offre qualche anticipazione, raccontandoci le aste telematiche come funzionano e perché sono un’opportunità.

Aste telematiche, sono il futuro dell’immobiliare

Umberto ci ricorda che le aste online oltre ad essere una nuova frontiera, diventeranno anche obbligatorie: «La legge prevede che dovranno essere tutte telematiche. L’articolo 569 del codice di procedura civile spiega che tutte le vendite e i rilanci, saranno effettuati in modalità telematica», racconta.

Lui è un pioniere nel campo. Da autodidatta, ha studiato come funzionano le aste telematiche, quali sono le procedure da eseguire, le difficoltà, e ne ha analizzato i vantaggi.

Oggi – ci confessa – le aste presentate in via telematica sono ancora poche, rispetto a quelle che seguono la vecchia procedura. Un limite, che tuttavia, è una grande opportunità:

«Iniziare a interessarsi adesso al fenomeno significa acquisire delle competenze digitali, che saranno poi richieste in futuro a tutti gli investitori immobiliari. Meglio allora prepararsi per tempo».

Aste online: «È come vendere su eBay»

Umberto fa un paragone per introdurci subito le aste telematiche: «Hai presente la vendita su eBay? Vendere o comprare un immobile ad un’asta online, è un po’ come acquistare un rolex usato sul famoso portale di aste americano».

L’investitore immobiliare ci racconta poi i passaggi che devi compiere se vuoi comprare case online. Per una maggiore chiarezza espositiva, li abbiamo riassunti nei punti che seguono.

1. Individua il tuo immobile online. Umberto ci dice che ci sono diversi portali a cui fare riferimento per trovare appartamenti da acquistare alle aste online. Da quello di riferimento, il Portale Unico delle Vendite Giudiziarie, ad altri portali come https://www.astegiudiziarie.it/, https://www.astetelematiche.it/, https://www.asteannunci.it/, solo per citare alcuni dei più conosciuti: «Oltre a questi puoi trovare info interessanti anche sui portali dei tribunali», aggiunge Umberto.
2. Presenta la tua domanda. Sui siti di aste online, ci saranno dei form, molto simili a quelli di altri portali. In questi form dovrai inserire alcune informazioni:

• I tuoi dati anagrafici
• Gli estremi della tua carta di identità
• L’ammontare della tua offerta
• Termini di pagamento

«Sono i documenti che sono richiesti pure nelle aste offline. Il vantaggio è che puoi presentarli senza muoverti dal tuo ufficio, oppure essendo in un’altra parte del mondo. Devi fare molta attenzione in questa fase. Se fai errori qui, corri il rischio che la tua domanda venga invalidata».

3. Trasferimento dell’offerta al delegato del tribunale. Umberto ci racconta da subito che questa è la fase più complessa dell’intera operazione: «Ci sono qui diversi aspetti di cui dovrai tenere conto, come la PEC, la firma digitale. Qui dovrai concentrarti per non sbagliare».

Aste giudiziarie telematiche, tutti i vantaggi

Umberto ha studiato molto il settore negli ultimi mesi e ha capito quali sono tutti i vantaggi e le opportunità che le aste online offrono. Le racconta in questo elenco:

• La scarsa competizione. Umberto sottolinea come le aste online siano ancora una terra vergine. Essere ben preparati diventa uno straordinario investimento per il futuro.
• Più trasparenza nelle operazioni. L’avvento del digital nel settore immobiliare in genere, e nelle aste in particolare, porterà ad una sempre maggiore trasparenza e correttezza nelle operazioni, allontanando i furbetti e dando spazio a chi è davvero competente.
• Maggiore controllo delle emozioni. Un altro vantaggio delle aste telematiche – che Umberto evidenzia – è la mancanza di un contatto reale tra i partecipanti: «Non vedere i tuoi “avversari” ti consente di controllare meglio la tua emotività, di non subire ansie o sentimenti negativi. E di conseguenza di essere più lucido nella tua operazione».
• Puoi essere in vacanza e fare soldi. In un mondo in cui tutta la gestione finanziaria di una persona viaggia via smartphone, con le aste telematiche ci sarà l’opportunità di investire in immobili, anche essendo in vacanza: «Potrai, per esempio, essere a Bali e vincere un’asta per un appartamento a Cinisello Balsamo»