Domande frequenti

Cosa è il CDU – Certificato di Destinazione Urbanistica?
Il Certificato di Destinazione Urbanistica conosciuto più semplicemente come CDU è un documento rilanciato dagli uffici comunali, riporta le indicazioni urbanistiche e certifica le informazioni del Piano Regolatore (PRG). Può essere richiesto sia per i terreni che per fabbricati, le informazioni contenute riguardano i dati del fabbricato o del terreno (foglio di mappa e particelle catastali), la destinazione d’uso (es. residenziale, industriale o agricola, edificabile per i terreni) e alcuni parametri urbanistici come l’indice di fabbricabilità, altri indici e vincoli. Il CDU è obbligatorio per qualunque atto notarile avente come oggetto il trasferimento di terreni, ma si consiglia di richiederlo anche in altri casi (ville, edifici, capannoni, etc) per scongiurare la presenza di vincoli che spesso gravano anche sugli edifici. Verrai contattato da un nostro operatore che ti indicherà la procedura da seguire per completare il pagamento di eventuali bolli o diritti quantificabile solo dopo un riscontro da parte del comune interessato. Compila in 5 secondi i campi per richiedere velocemente il CDU. Per qualunque necessità o quesito puoi contattarci telefonicamente, via chat o e-mail.

Quando è obbligatorio il CDU?
E’ obbligatorio esibire il CDU – Certificato di Destinazione Urbanistica quando ci si appresta a:
-presentare una dichiarazione di successione;
-stipulare un atto di compravendita, di divisione o di donazione relativi ad un terreno di qualsiasi superficie (non pertinenza di edificio);
-stipulare un atto di compravendita, di divisione o di donazione relativi ad un terreno di oltre 5.000 mq anche se pertinenza di edificio;
è comunque consigliato richiedere il CDU, prima di effettuare una stima immobiliare e prima di mettere in vendita un immobile.

Chi può richiedere il CDU?
Il CDU può essere richiesto da:
-proprietario
-titolare di altro diritto reale
-possessore dell’immobile
-altra persona interessata
-professionista delegato
-altri soggetti espressamente previsti dalla normativa e indicati dal regolamento edilizio.

Il CDU scade?
Il CDU – Certificato di Destinazione Urbanistica ha validità di un anno dalla data del suo rilascio. La validità viene interrotta nei casi in cui intervengono modificazioni agli strumenti urbanistici, anche per effetto di misure di salvaguardia.

Entro quanti giorni lo ricevo?
Il nostro personale prende in carico il tuo ordine e avvia tempestivamente la procedura per ottenere il CDU. Il documento ti verrà consegnato entro 30 giorni lavorativi. Alcuni comuni hanno tempistiche più dilatate, in tal caso verrai contattato dai nostri operatori.

Come viene svolto il servizio da PraticheCasa?
Il personale di PraticheCasa.it prende in carico la tua richiesta e predispone tempestivamente il fascicolo per richiedere il tuo CDU al comune di competenza, allegando:
-Pagamento dell’imposta di bollo;
-Planimetria catastale con dati completi dei terreni, quali Comune, Provincia, foglio, particella.
-N° 2 copie estratto autentico di mappa catastale aggiornato (in scala 1/2000), con raggio minimo di mt 200, con evidenziato il/i mappale/i interessati, (rilasciato da non oltre sei mesi
-N° 2 copie estratto di PRG scala 1:5000 con evidenziata l’area interessata dal certificato. – Copia del documento d’identità del dichiarante
-Attestazione in originale del versamento dei diritti di Segreteria/istruttoria, obbligatorio per il rilascio del CDU. In alcuni comuni, per via di norme regionali o comunali, è prevista la presentazione di ulteriore documentazione, in tal caso verrai contattato dal nostro personale. Per il pagamento di diritti e bolli verrai contattato da un nostro operatore che ti fornirà le istruzioni.

Quali sono i costi da pagare per i diritti e bolli?
-Costi Diritti di segreteria che son determinati con delibera da ogni comune. Una richiesta di CDU può riguardare mappali di un solo foglio catastale.
-Imposta di bollo La richiesta di certificato di destinazione deve essere presentata in marca da bollo Il rilascio del certificato è sempre subordinato alla presentazione di altra/e marca da bollo che può variare in relazione al contenuto della certificazione. La domanda è esente da bollo nel caso in cui il certificato sia da allegare a denuncia di successione.
Nota: nel prezzo non sono comprese le imposte. Verrai contattato da un nostro operatore che ti indicherà l’importo e la procedura da seguire per completare il pagamento. Quanto costa richiedere un CDU? Il costo del servizio è quello indicato nella pagina dedicata al medesimo. Il rilascio del CDU prevede un ulteriore costo per bolli e diritti, quantificabile solo dopo un riscontro da parte del comune interessato, verrai successivamente contattato da un nostro operatore che ti indicherà la procedura da seguire per completare il pagamento.

Come posso pagare?
I prezzi di PraticheCasa.it sono IVA inclusa, non avrai sorprese!
Per pagare puoi utilizzare diversi metodi di pagamento tra i più sicuri:
– VISA
– MASTERCARD
– AMERICAN EXPRESS
– PAYPAL
– MAESTRO
– BONIFICO BANCARIO

Per qualunque necessità puoi contattare il personale di PraticheCasa.it telefonicamente, via chat oppure con e-mail (24/24). Come avviene la consegnata del CDU? Riceverai l’esito sul tuo PC, smartphone e tablet. Il documento originale verrà spedito con corriere espresso al tuo indirizzo. PraticheCasa.it mette a disposizione un servizio di archiviazione gratuito che ti consente in qualunque momento di accedere a tutti i tuoi documenti.