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Aggiornamento Planimetria Catastale con pratica Docfa

Aggiornamento Planimetria Catastale con pratica Docfa

795.00 IVA Inclusa

L’ Aggiornamento Planimetria Catastale è necessario per adeguare la planimetria catastale al reale stato dei luoghi, è una pratica obbligatoria, si presenta al Catasto dopo ogni ristrutturazione che ha comportato la modifica dell’immobile. Il costo del servizio è relativo ad unità immobiliare fino a 100 mq.  

Descrizione

Aggiornamento Planimetria Catastale con pratica Docfa

E’ il servizio Aggiornamento Planimetria Catastale effettuato con la procedura Ministeriale Docfa. Ottieni il perfetto allineamento della Planimetria Catastale con la situazione reale del tuo immobile.
Come spesso accade, le planimetrie depositate presso gli Uffici Catastali non descrivono il reale aspetto dell’immobile. La legge che regola la materia ritiene che le difformità catastali rappresentano un motivo valido per l’annullamento di un atto notarile.

E’ obbligo dal luglio 2010 (art. 19, c. 14, del D.L. 31 maggio 2010 n.78) che la Planimetria Catastale depositata al Catasto corrisponda perfettamente allo stato di fatto dell’immobile.

Cos’è la Planimetria Catastale?

La Planimetria Catastale è un documento primario su cui si fonda il Catasto Italiano da molti anni. Per essere valida deve coincidere perfettamente allo stato di fatto dell’immobile. Se per esempio, hai fatto una recente ristrutturazione modificando alcuni spazi interni, è obbligatorio aggiornare la planimetria depositata al catasto. Per effettuare la correzione della planimetria ufficiale è necessario predispone una nuova planimetria e una relazione, il tutto verrà allegato ad una pratica chiamata DOCFA e depositato al Catasto. La redazione della pratica Docfa è di competenza di un tecnico abilitato, quindi un geometra, un architetto, un ingegnere o perito edile.

Quando è necessario aggiornare la Planimetria Catastale con la pratica Docfa

La Planimetria Catastale è il documento su cui si fonda il Catasto Italiano e per essere valida deve rispettare lo stato di fatto dell’immobile. Nel caso in cui a seguito di una ristrutturazione, gli spazi interni dell’immobile avessero subito variazioni è necessario procedere alla revisione della planimetria. Tale correzione può essere effettuata solo con una pratica DOCFA e può essere redatta solamente da un tecnico abilitato.

14. All’articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, e’ aggiunto il seguente comma: “1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati gia’ esistenti devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari “.

Se hai qualche dubbio chiama lo 02 006 18 333
oppure clicca QUI per contattaci 24/24

Puoi contare sul nostro aiuto! Team assistenza

Come viene svolto il servizio di Aggiornamento Planimetria Catastale

Dopo la conferma dell’ordine ti contatteremo per concordare un sopralluogo, l’ingegnere di Pratichecasa si occupa di:

– Effettuare il sopralluogo sull’immobile ed eseguire i rilievi
– Predisporre i documenti tecnici e la pratica DOCFA da inoltrare al Catasto
– Inviare all’ufficio territoriale di competenza il Modello di accertamento della proprietà immobiliare

Dove sono gli uffici di PraticheCasa.it

Gli studi tecnici di PraticheCasa.it sono distribuiti in modo omogeneo sul territorio nazionale, siamo presenti nelle provincie di:

Agrigento Alessandria Ancona Aosta Arezzo Ascoli Piceno Asti Avellino Bari Barletta-Andria-Trani Belluno Benevento Bergamo Biella Bologna Bolzano Brescia Brindisi Cagliari Caltanissetta Campobasso Carbonia-Iglesias Caserta Catania Catanzaro Chieti Como Cosenza Cremona Crotone Cuneo Enna Fermo Ferrara Firenze Foggia Forlì-Cesena Frosinone Genova Gorizia Grosseto Imperia Isernia La Spezia L’Aquila Latina Lecce Lecco Livorno Lodi Lucca Macerata Mantova Massa e Carrara Matera Messina Milano Modena Monza e Brianza Napoli Novara Nuoro Olbia-Tempio Oristano Padova Palermo Parma Pavia Perugia Pesaro e Urbino Pescara Piacenza Pisa Pistoia Pordenone Potenza Prato Ragusa Ravenna Reggio Calabria Reggio Emilia Rieti Rimini Roma Rovigo Salerno Sassari Savona Siena Siracusa Sondrio Taranto Teramo Terni Torino Trapani Trento Treviso Trieste Udine Varese Venezia Verbano-Cusio-Ossola Vercelli Verona Vibo Valentia Vicenza Viterbo

Cosa contiene la planimetria catastale?

– la sagoma dell’immobile e le misure
– la suddivisione degli ambienti interni ed esterni
– la loro destinazione d’uso (come ad esempio cucina, camere, bagno, ingresso, balconi e aree scoperte)
– le pertinenze dell’immobile (come ad esempio giardino, garage, cantina o il posto auto)
– il nominativo del tecnico incaricato
(L’abitazione e le pertinenze in genere sono rappresentate in scala 1:100 o 1:200)

Bolli e diritti

Per registrare la pratica agli uffici dell’Agenzia delle Entrate sez. Catasto, è richiesto il pagamento di diritti catastali che corrispondono a 50 € per ogni planimetria depositata. Per il pagamento dei diritti verrai contattato da un nostro operatore che ti darà indicazioni per effettuare il pagamento con procedura rapida, oppure potrai delegare PraticheCasa.it.

Quali sono i metodi di pagamento sul sito PraticheCasa.it

Puoi utilizzare diversi i metodi per pagare ed acquistare sul nostro sito:
– VISA
– MASTERCARD
– AMERICAN EXPRESS
– PAYPAL*
– MAESTRO
– BONIFICO

*con PAYPAL puoi pagare in 3 rate senza interessi

Domande frequenti

Richiedi l’Aggiornamento Planimetria Catastale con pratica docfa

Cos’è la pratica di Aggiornamento Planimetria Catastale con procedura docfa?
La pratica di Aggiornamento Planimetria Catastale è necessaria per mettere a conoscenza il Catasto di eventuali modifiche interne come la demolizione o costruzione tramezzi, apertura o chiusura di porte, cambi destinazione uso dei locali apportate al tuo immobile. La pratica deve essere presentata all’Agenzia delle Entrate ufficio Catasto da un professionista abilitato.

In cosa consiste il servizio Aggiornamento Planimetria Catastale?
Un tecnico di PraticheCasa.it, esperto in pratiche catastali, prende in carico la tua richiesta ed elabora la pratica di Aggiornamento Planimetria Catastale attraverso la procedura ministeriale DOCFA. Con il servizio un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra) di PraticheCasa.it procede ad aggiornare a norma di legge la Planimetria Catastale depositata presso gli uffici dell’ Agenzie delle Entrate. Dopo il nostro intervento la Planimetria depositata al Catasto sarà perfettamente conforme alla tua abitazione.

A cosa serve il DOCFA?
E’ un elaborato necessario prodotto attraverso una procedura ministeriale per comunicare la Catasto le Variazioni catastali effettuare sulle planimetria, sugli identificativi o su altri dati in seguito ad una successione, ad una ristrutturazione o per sanare lavori effettuati senza autorizzazione.

Quali documenti devo fornire?
Per l’Aggiornamento Planimetria Catastale è necessario fornire ai nostri operatori la seguente documentazione: – documento d’identità; – atto di provenienza; – ultimo titolo abilitativo (concessione, autorizzazione edilizia ecc); – procedura amministrativa (DIA, SCIA, CILA) con cui sono stati effettuati i lavori. 

Perché bisogna presentare l’Aggiornamento Planimetria Catastale dopo una ristrutturazione?
Ogni volta che un immobile subisce delle variazioni interne è obbligo del proprietario comunicare al catasto in cosa consistono le modifiche apportate. La pratica da presentare al Catasto per comunicare le modifiche si chiama DOCFA e serve a correggere i dati catastali (planimetria, identificativi, titolare del bene, toponomastica, etc.). Per presentare una Pratica docfa al catasto ci si deve affidare ad un tecnico abilitato.

Quali modifiche si possono comunicare presentando un DOCFA?
I dati catastali di una singola unità immobiliare possono essere variati o aggiornati con la presentazione del docfa, in particolare è possibile apportare modifiche a: -Visura catastale: gli intestatari, quote e titolo di possesso, numero dei vani, rendita, superficie, indirizzo, piano, interno etc -Planimetria catastale: numero e forma degli ambienti, porte, finestre, corridoi, wc e cucina, altezza interna, esposizione, confinanti, destinazioni d’uso …

In quali casi è necessario l’Aggiornamento Planimetria Catastale?
Con il servizio Aggiornamento Planimetria Catastale, il tecnico di PraticheCasa.it predispone la procedura DOCFA e comunica ufficialmente all’Agenzia delle Entrate uffici del Catasto la modifica sopravvenuta nell’immobile, come ad esempio: la ristrutturazione, una nuova veranda, un ampliamento o un frazionamento.

Ho presentato una CILA per ristrutturare casa, è necessario l’Aggiornamento Planimetria Catastale?
La CILA è una comunicazione obbligatoria da presentare al comune prima di effettuare i lavori. Ogni volta che vengono realizzati lavori con una CILA, con SCIA o permesso di costruire, è obbligatorio a fine lavori presentare l’Aggiornamento Planimetria Catastale tramite pratica DOCFA. Una copia della pratica docfa si dovrà poi depositare al comune di competenza. Devo vendere il mio appartamento, è necessario l’Aggiornamento Planimetria Catastale? Dal 2010, nel caso di compravendite immobiliari, è obbligo di legge che la planimetria catastale sia perfettamente coincidente con l’immobile oggetto dell’atto pubblico. Consigliamo di fare una verifica della planimetria catastale prima di mettere in vendita l’immobile, se la planimetria non coincide perfettamente sarà necessario incaricare un tecnico per l’Aggiornamento Planimetria Catastale con procedura DOCFA.

Per piccoli lavori di ristrutturazione devo richiedere l’Aggiornamento Planimetria Catastale? L’Aggiornamento Planimetria Catastale con procedura docfa si deve presentare se i lavori hanno modificato anche lievemente la distribuzione interna dell’abitazione, per esempio con spostamento o demolizione di tramezzi, spostamento, chiusura o apertura di nuovi vani porta, realizzazioni nuovo bagno, spostamento della cucina in altro ambiente.

Ho diviso un grande appartamento per ottenerne due più piccoli?
La divisione di un grande appartamento (frazionamento) per ottenere due o tre più piccoli è prassi comune e deve essere comunicata al catasto per l’Aggiornamento Planimetria Catastale con procedura Docfa. La pratica catastale va presentata prima del certificato di fine lavori e del collaudo finale. E’ un elaborato fondamentale per ottenere il certificato di agibilità. Vorrei trasformare un ufficio in abitazione, è necessario l’Aggiornamento Planimetria Catastale? E’ possibile trasformare un ufficio in abitazione, riducendo di molto la rendita catastale e quindi le imposte. In questo caso è necessario l’Aggiornamento Planimetria Catastale con procedura Docfa.

Ho realizzato un soppalco, è necessario l’Aggiornamento Planimetria Catastale?
Anche la realizzazione di un soppalco, di sottotetto o di un terrazzo deve essere comunicata al catasto tramite l’Aggiornamento Planimetria Catastale con procedura DOCFA.

Entro quanti giorni va presentata al catasto l’Aggiornamento Planimetria Catastale con DOCFA?
La pratica docfa per Aggiornamento Planimetria Catastale deve essere depositata al Catasto entro 30 giorni dalla fine dei lavori. La presentazione oltre il termine dei 30 giorni viene considerato un ritardo e sanzionato dall’Agenzia delle Entrate con ammenda da €. 1.032,00 a €. 8.264,00 che comunque potrà essere ridotta avvalendosi del ravvedimento operoso.

La planimetria del mio immobile non esiste al catasto, cosa significa? Può capitare che per ragioni diverse la tua planimetria non sia presente nella banca dati del catasto. In questi casi si procede con la presentazione di planimetria mancante con procedura Docfa.

Quali sono le tempistiche?
PraticheCasa.it avvia tempestivamente le operazioni catastali e deposita al catasto entro 48 ore la nuova planimetria attraverso la procedura ministeriale, chiedendone la registrazione. Le tempistiche imposte dagli uffici catastali per la registrazione della pratica sono di 5 giorni lavorativi.

Come avviene la consegnata della Planimetria Catastale Corretta?
Riceverai l’esito sul tuo PC, smartphone e tablet. PraticheCasa.it mette a tua disposizione il servizio di archiviazione gratuito “Area Riservata Personale” che ti consente in qualunque momento di accedere a tutti i tuoi documenti. Il servizio Aggiornamento Planimetria Catastale, prevede che ti vegano inviati a casa anche gli originale della seguente documentazione: • Nuova Planimetria aggiornata • Nuova Visura Catastale aggiornata • Pratica Docfa presentata al Catasto • Ricevuta catastale di registrazione della pratica • Ricevuta di pagamento dei diritti catastali

Costi per diritti?
Per il deposito della pratica è previsto un costo per diritti catastali pari a € 50,00 per ogni unità immobiliare di categoria A, B e C (abitazioni, uffici, negozi) e €. 100,00 per immobili di categoria D e E (immobili speciali).

Quali sono i metodi di pagamento accettati su PraticheCasa.it?
I prezzi di PraticheCasa.it sono IVA inclusa, non avrai sorprese! Per pagare puoi utilizzare diversi metodi di pagamento:
– VISA
– MASTERCARD
– AMERICAN EXPRESS
– PAYPAL
– MAESTRO
– BONIFICO BANCARIO

E’ possibile richiedere l’Aggiornamento Planimetria Catastale per immobili con abuso edilizio mai denunciato?
In questo caso ti consigliamo di presentare al comune la pratica edilizia prevista e poi richiedere l’Aggiornamento Planimetria Catastale. Per qualunque necessità puoi contattare il personale di PraticheCasa.it telefonicamente, via chat oppure con e-mail (24/24).

E’ possibile richiedere la Correzione di Planimetria per due o più immobili contemporaneamente?
Per esigenze particolari ti consigliamo di contattare i nostri operatori.

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