Superbonus 110% i documenti da presentare

Superbonus 110% i documenti da presentare per accedere alle agevolazioni previste dal Decreto Rilancio.

Chi può richiedere il Superbonus 110%

Prima di trattare quelli che sono i documenti necessari per richiedere il superbonus, dobbiamo la domanda può essere presentata da persone fisiche che possiedono o detengono l’immobile, come ad esempio:

• • Proprietari
  • Nudi proprietari
  • Usufruttuari
  • Affittuari e loro familiari
  • I condomini
  • Istituti autonomi case popolari (IACP)
  • Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
  • Onlus e le associazioni e società sportive dilettantistiche

Superbonus 110% i documenti da presentare 

Di seguito, l’elenco dei documenti necessari per il Superbonus 110% per richiedere l’accesso alle agevolazioni previste dal decreto rilancio.

Titolo di proprietà o detenzione dell’immobile

In base al tuo diritto sull’immobile sei tenuto a presentare i documenti che dimostrino il tuo diritto di proprietà, di affitto ecc. Vediamo qual è il titolo di detenzione o di possesso dell’immobile che devi assolutamente avere, se sei il:

• • proprietario, nudo proprietario o titolare di un diritto reale di godimento quale usufrutto, uso, abitazione o superficie occorre il titolo di proprietà, ossia, l’atto di compravendita, donazione, successione ecc
  • detentore (locatari, comodatari) dell’immobile va prodotto: il contratto di locazione oppure quello di comodato d’uso, entrambi regolarmente registrati oltre alla dichiarazione di consenso da parte del proprietario
  • familiare convivente del possessore oppure del detentore deve consegnare: il certificato dell’anagrafe per convivenza, il titolo di possesso (contratto di locazione registrato), oltre alla dichiarazione di consenso da parte del proprietario
  • coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge: la documentazione attestante l’assegnazione e il titolo di possesso, oltre alla dichiarazione di consenso da parte del proprietario
  • convivente di fatto del possessore/detentore: il certificato dell’anagrafe (per convivenza) titolo di possesso (contratto registrato), oltre alla dichiarazione di consenso da parte del proprietario
  • futuro acquirente, con preliminare di vendita regolarmente registrato, immesso nel possesso dell’immobile: preliminare di vendita regolarmente registrato, da cui si evinca l’immissione in possesso e la dichiarazione del consenso da parte del proprietario.

Documentazione edilizia

In questo capitolo sono elencati i documenti che riguardano gli aspetti edilizi e catastali dell’immobile. Sulla base di questi documenti si otterrà o meno l’approvazione della domanda di accesso al Superbonus 110 %.

• • planimetria catastale
  • visura catastale
  • concessione edilizia
  • certificato di abitabilità/agibilità
  • copia del progetto architettonico approvato
  • eventuali pratiche amministrative come CILA, CIL, SCIA, SCA
  • certificato di collaudo
  • comunicazione di fine lavori
  • certificazione APE
  • relazione tecnica ex Legge 10
  • fascicolo di fabbricato
  • dichiarazione di conformità edilizia, urbanistica e catastale

i condomini dovranno presentare anche:

• • mappa edificio
  • costituzione condominio
  • regolamento di condominio
  • tabelle millesimali

Elaborati e certificati energetici

Questi elaborati vengono predisposti da un tecnico regolarmente iscritto all’albo dei certificatori.

• • Il certificato APE, asseverato, dello stato iniziale dell’immobile
  • L’analisi preventiva dei lavori da effettuare con relativo studio di fattibilità che dimostri, al termine dei lavori, il salto di 2 classi energetiche nella certificazione APE
  • La relazione tecnica, ai sensi della legge 10/1991, ovvero, la progettazione energetica per verificare se con gli interventi previsti si riesce a fare il salto di due classi in termini di risparmio energetico

Superbonus 110% i documenti da presentare

SAL dopo aver realizzati il 30% dei lavori 

Si chiama SAL, ovvero, stato di avanzamento lavori l’elaborato tecnico che quantifica l’entità dei lavori realizzati e attesta la regolare esecuzione. È un documento che viene redatto dal direttore dei lavori più volte nel corso del cantiere.

• • Comunicazione inizio lavori
  • Fatture SAL ( stato avanzamento lavori)e computi metrici quantità realizzate
  • Preventivi e computi metrico
  • Asseverazione modulo allegato 2 comma 13 dell’articolo
  • Documentazione fotografica e Sal
  • Ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda
  • Scheda descrittiva dell’intervento

Fine lavori

Sono i documenti che si devono consegnare a fine cantiere, in gran parte sono elaborati tecnici che vengono preparati dai tecnici che hanno la responsabilità dei lavori.

• • Dichiarazione di fine lavori
  • Preventivi e/o computi metrici
  • Fatture e computi metrici quantità realizzate
  • APE stato finale
  • Segnalazione Certificata di Agibilità SCA
  • Asseverazione modulo allegato 1 comma 13 articolo 119 Dl 34/20
  • Ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda
  • Scheda descrittiva dell’intervento

Conclusioni

Questo articolo spiega quali sono i documenti da presentare per accedere al Superbonus 110% e beneficiare quindi delle agevolazioni. Dopo che avrai presentato la documentazione necessaria, i tecnici potranno iniziare ad effettuare i sopralluoghi e le indagini per le verifiche impiantistiche e strutturali. In particolare prenderanno in esame:                                                     

Tipologia di generatore

• • Utilizzo (riscaldamento, raffreddamento, acqua calda sanitaria)
  • Potenza impianto termico di riscaldamento (kW)
  • Tipologia di alimentazione impianto di riscaldamento

• • Consumi annui di combustibile per impianto di riscaldamento – Verranno analizzate le ballotte di fornitura relative a un intero anno del gas metano (o altro combustibile)

• • Spesa energetica annua in combustibile (euro/anno)

• • Generatore di raffrescamento: Sistema di emissione di raffreddamento, tipologia (fan-coil …), posizione sistema di emissione (pavimento, parete, soffitto)
  • Sistema di produzione acqua calda sanitaria, se la generazione è separata dal riscaldamento e centralizzata, specificare tipologia, marca e modello del generatore
  • Dimensione del locale tecnico [m2]